prodej domu 520 m² s pozemkem 764 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2 v 1, 520m² pro rodinu i podnikání Vila v klidné části Roztok u Prahy nabízí 520 m² podlahové plochy rozložené do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Dům stojí v lokalitě skvělé pro rodinný život a díky blízkosti Prahy také pro řadu podnikatelských aktivit. Celkem 8 pokojů a dva velké obytné prostory. Díky své velikosti a členění dům nabízí mnohem více možností než jen klasické rodinné bydlení. Můžete tu vytvořit samostatné pracovní zázemí, kanceláře i menší sklady – a stále zbývá dost místa a klidu pro rodinu. Stejně tak může část domu sloužit jako apartmán pro hosty, vícegenerační bydlení, domácí fitness nebo herna. "Největší výhodou není mít práci doma. Ale být doma z práce za pár sekund. " 520 m² není jen pro práci. Je tu dost místa i pro život Hlavní obytný prostor o velikosti běžného bytu 3+kk se stane přirozeným centrem pro společný čas u jídla i odpočinek. V létě ho propojuje se zahradou výhled ven, v zimě mu dodává atmosféru krb, který je dominantou celého prostoru. Dům má tři koupelny, saunu se sprchou a přibližně 50 m² suterénních prostor. Kromě zázemí je zde společenská místnost s grilem, samostatným WC a sprchovým koutem. Místo pro večer s přáteli, kde nebudete rušit zbytek domu. Dnes se mu říká vinárna. Jakou roli mu dáte vy? Když se život přesune ven, navazuje na dům zahrada o výměře 462 m², terasa a zastřešené posezení s grilem. Zahrada je tady především pro odpočinek, ne pro okopávání a pletí záhonů. Nechybí zahradní domek, dostatek úložných a skladovacích prostor ani garáž pro dva vozy. Komfort v domě doplňuje elektrické podlahové vytápění. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je dostupný v ulici. Celý pozemek má výměru 764 m². Blízko Prahy. Bez nutnosti bydlet v Praze. Další část rovnice „2 v 1“ tvoří samotné Roztoky. Dům stojí v rezidenční vilové části přibližně 3 km od hranice Prahy. Do centra hlavního města se autem podle dopravní situace dostanete přibližně za 20 minut. Využít můžete také pravidelné vlakové a autobusové spojení. Každodenní život přitom nemusíte řešit v Praze. V Roztokách jsou v pěší dostupnosti obchody, školy a školky, lékárna, restaurace, kavárny, sportoviště i další služby. A když místo do města zamíříte opačným směrem, čeká vás Vltava, cyklostezky, Tiché údolí nebo Levý Hradec. Praha pro práci a městský život. Roztoky pro chvíle, kdy chcete být zase doma. Nemovitost je v dobrém technickém stavu. Případná modernizace se tak může soustředit především na interiér a jeho přizpůsobení vašemu vkusu a způsobu využití domu. V případě zájmu je možné zakoupit sousední pozemek o výměře 729 m², který splňuje podmínky pro stavbu rodinného domu. Chcete vědět a vidět více? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vás provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (51912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 462 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 302 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 26.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 25.09.2026 | 28.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
51 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.98 mil. Kč
12.49 mil. – 25.16 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
29.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
24.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
24.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 817 Kč/m² → 29.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.00 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 39.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 24.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Roztoky, Masarykova)
- Nádraží
- 1063 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 26.99 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |