Prodej domu 520 m², Roztoky
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
52 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (51912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 26.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 25.09.2026 | 28.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 516 Kč/m² → 27.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.76 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 43.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 22.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Roztoky, Solníky)
- Nádraží
- 1102 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 26.99 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |