prodej stavebního pozemku 1 060 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku č.3 k bydlení, 1060 m², Klucké Chvalovice Klid venkova, dobrá dostupnost a možnost výstavby rodinného domu – to nabízí pozemek o výměře 1060 m² na okraji obce Klucké Chvalovice. Dle územního plánu je určen k zástavbě a představuje zajímavou volbu pro trvalé bydlení i víkendové zázemí v příjemném venkovském prostředí. Podél hranice pozemku vede vodovod, plynovod a elektřina. Přístup je z obecní komunikace a v blízkosti se nachází autobusová zastávka. Ve Zbýšově, vzdáleném 2 km, najdete obchod a MŠ, ve Vlkanči pak MŠ, ZŠ a vlakovou zastávku. Golčův Jeníkov (11 km) a Čáslav (14 km) nabízejí širší výběr obchodů, služeb, škol a další občanské vybavenosti. K pozemku lze přikoupit také dvě sousední parcely a získat tak větší prostor pro bydlení a zahradu i více soukromí. Okolní krajina s lesy, loukami a rybníky nabízí příjemné možnosti pro procházky, cyklovýlety i víkendový odpočinek v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S výhodným financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (1018 Kč/m²)
Pozemek: 1060 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (42 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-955410

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.08 mil. Kč	-10.0 %
25.09.2026	1.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

1 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.29 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 603 486 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Jde o stavební pozemek na okraji obce s dostupnými sítěmi na hranici pozemku. Pozor na případnou nutnost dokoupení sousedních parcel pro větší soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost přikoupit dvě sousední parcely

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Zbýšov, Klucké Chvalovice)
Nádraží: 1913 m (Vlkaneč)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 1.08 mil.
25.09.2026	přidáno