prodej bytu 2+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 69 m² Nabízím k prodeji osobně vlastněný 2+kk byt o rozloze 69,5 m², který se nachází v prvním patře ve čtyřpodlažní smíšené budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ulehčená vzhledem ke své nevybavenosti, což umožňuje nový majitel přizpůsobit interiér podle vlastních představ a představ. Byt disponuje praktickou dispozicí, která kombinuje otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem a zároveň nabízí dostatek místa pro soukromí i komfort. K pohodlnému bydlení přispívá také výtah a bezbariérový přístup, což zaručuje snadnou dostupnost bytu bez ohledu na věk či fyzické možnosti. Stavební řešení a energetická náročnost označená štítkem B svědčí o moderním přístupu k úsporám energie a kvalitě provedení. K bytu je nutné dokoupit parkovací místo v garáži. Ceny se liší podle velikosti parkování. Pro více informací a sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv nebo komunikační platformy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 9.22 mil. Kč (133627 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1069913

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.22 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.22 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.22 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.22 mil. Kč

133 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

8.10 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 644 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Svatoňovická)
Nádraží: 735 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno