Prodej bytu 2+kk 69 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám tento byt k prodeji v klidné části obce v Praze. Jedná se o moderní byt 2+kk ve velmi dobrém stavu, který byl zkolaudován v roce 2020. Byt se nachází v jednopodlažním domě, ve kterém máte k dispozici celkem čtyři podlaží s výtahem, což oceníte zejména v případě, že preferujete bezbariérový přístup. Byt je situován na prvním patře a jeho užitná plocha činí příjemných 69,5 m2. K bytu náleží také zahrada o ploše 27 m2, která nabízí ideální prostor pro relaxaci.
Tento byt je součástí smíšené zástavby a je vhodný pro pohodlné bydlení v osobním vlastnictví. Součástí prodeje je také parkovací stání a garáž, což je v tomto městském prostředí velkou výhodou. Byt není vybaven, což Vám dává možnost si ho zařídit dle vlastních představ. V okolí je k dispozici kvalitní infrastruktura se snadným přístupem k veřejné dopravě včetně vlaku, MHD, autobusů i hlavních silničních tahů.
Byt je zařazen do energetické třídy B, což zaručuje nižší náklady na energie. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
K bytu je je nutné dokoupit parkovací místo v garáži. Ceny parkovacích míst se liší podle velikosti.
Jednotka 103, pracovně A1.1.9.
Parametry
- Cena
- 9.22 mil. Kč (133627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- galstiangalstian-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 27
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
121 m
školka
205 m
lékař
205 m
metro
2815 m
pošta
628 m
restaurace
429 m
škola
236 m
obchod
2622 m
vlak
716 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 9.22 mil. Kč | -2.0 % |
| 21.09.2026 | 9.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.22 mil. Kč
133 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
8.60 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 593 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Svatoňovická)
- Nádraží
- 712 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 9.22 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |