Prodej bytu 2+kk 69 m²

Praha, Praha - Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji osobně vlastněný 2+kk byt o rozloze 69,5 m², který se nachází v prvním patře ve čtyřpodlažní smíšené budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ulehčená vzhledem ke své nevybavenosti, což umožňuje nový majitel přizpůsobit interiér podle vlastních představ a představ.  

Byt disponuje praktickou dispozicí, která kombinuje otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem a zároveň nabízí dostatek místa pro soukromí i komfort. K pohodlnému bydlení přispívá také výtah a bezbariérový přístup, což zaručuje snadnou dostupnost bytu bez ohledu na věk či fyzické možnosti.

Stavební řešení a energetická náročnost označená štítkem B svědčí o moderním přístupu k úsporám energie a kvalitě provedení. 

K bytu je nutné dokoupit parkovací místo v garáži. Ceny se liší podle velikosti parkování. 

Pro více informací a sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv nebo komunikační platformy.

Parametry

Cena: 9.22 mil. Kč (133627 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
RÚIAN: 80599516

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování předzahrádka (m²): 27 výtah zobrazení na portálu: 182

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.22 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.22 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.22 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.22 mil. Kč

133 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

8.53 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 593 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Svatoňovická)
Nádraží: 735 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno