Prodej zahrady 4109 m²

Plešnice, Plešnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek v blízkosti řeky Mže v katastrálním území obce Plešnice.

Výměra prostorných 4109m2 nabízí mnoho zpúsobů využítí, například pěstování zeleniny, ovocný sad, nebo jen vyžívat pro rybolov a relax u vody. 
Aktuálně jsou na pozemku vzrostlé japonské topoly určené k okamžité těžbě. 

Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (219 Kč/m²)
Pozemek: 4109 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5212 m MHD 288 m školka 3894 m lékař 5136 m pošta 2490 m restaurace 1909 m škola 3894 m vlak 785 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	899 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	899 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

601 577 – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 696 178 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31

Jedná se o rozlehlý pozemek blízko řeky Mže v obci Plešnice s porostem japonských topolů. Vhodné pro zahradničení, relaxaci či okamžitou těžbu dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Plešnice, rozc. 1.0)
Nádraží: 767 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno