Prodej lesa 4109 m²

Plešnice, Plešnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek v obci Plešnice. Výměra 4109m2 a umístění v regionálním biokoridoru v přímé blízkosti řeky umožnily dle platného povolení vysázet rychle rostoucí japonské topoly, které jsou dnes stáří sedm let a určeny tak k okamžitě těžbě. 

K pozemku vede komunikce pro větší vozidla - kamion, traktor. 

Japonské topoly vyrostou třikrát z jednoho kmene, to znamená, že nemusíte řešit další dvě výsadby. Stačí jen těžit. Nebo lze místo využít i jinými způsoby, vždy však s podmínkami biokoridoru. 

Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (219 Kč/m²)
Pozemek: 4109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5212 m MHD 288 m školka 3894 m lékař 5136 m pošta 2490 m restaurace 1909 m škola 3894 m vlak 785 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	899 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	899 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 790 Kč

390 171 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 413 745 · váha 35 %

Model z dat 703 777 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 390 355 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 413 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 871% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 777 Kč (rozpětí 448 381 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 390 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Plešnice, rozc. 1.0)
Nádraží: 767 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno