prodej stavebního pozemku 1 017 m²
Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (1760 Kč/m²)
- Pozemek
- 1017 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 335 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 984 011 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Nabízí se zahrada s rekreační chatkou v původním stavu o výměře 1 017 m² v Janovicích nad Úhlavou s možností budoucího stavebního využití. Nutno počítat s nutností vyřídit stavební povolení a s drobným nepořádkem na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- rekreační chatka v původním stavu
- nutne investice
- nutné zajistit projektovou přípravu a stavební povolení pro stavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
- Nádraží
- 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |