Prodej stavebního pozemku 1017 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí k prodeji pěkný, mírně svažitý pozemek s menší rekreační chatkou v původním stavu.

Dle územního plánu je možné pozemek využít také jako stavební. V takovém případě je však nutné zajistit veškeré potřebné formality, zejména změnu užívání, projektovou přípravu a následné stavební povolení. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreační využití, tak případně i pro budoucí celoroční bydlení.

Pozemek lze zároveň začít využívat ihned jako klidnou relaxační zahradu. Pro lepší představu o možném budoucím využití jsme připravili vizualizace doplněné o původní fotografie.

Na pozemku je již zbudována elektrická kaplička. Voda a odpad se nacházejí v hlavní cestě před vjezdem na cestu k pozemku.

Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází, včetně drobného nepořádku, jelikož se jedná o povinný prodej. K dispozici je aktuální fotodokumentace i virtuální prohlídka. Pokud se vám virtuální prohlídka nezobrazuje přímo v inzerci, najdete ji na našich webových stránkách po kliknutí na tlačítko „Virtuální prohlídka“.

Financování hypotečním úvěrem je možné. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1858 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (33 dní)
Prodávající: exekucninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 80 m školka 303 m lékař 340 m pošta 265 m restaurace 29 m škola 481 m obchod 7025 m vlak 1326 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.45 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 335 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 901 626 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 25370 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno