prodej stavebního pozemku 2 246 m²
Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 2246m², Pila Místo, kde máte prostor. Výhled. Klid. A žádný satelit. Pokud hledáte pozemek pro rodinný dům, kde nebudete mít sousední terasu pár metrů od té své, tady byste měli zbystřit. V obci Pila u Karlových Varů nabízíme pozemek o výměře 2 246 m² na krásném, slunném a rovinatém místě s otevřeným výhledem do okolní přírody. Tohle není další parcela v husté developerské zástavbě. Žádné domy namačkané jeden vedle druhého, žádný typický satelit. Naopak – dostatek prostoru, soukromí, příroda a především obrovský potenciál vytvořit si pohodové rodinné bydlení přesně podle svých představ. Díky velikosti a zajímavému tvaru pozemku se nabízí řada možností jeho využití. Rodinný dům, velká zahrada, terasa, bazén, místo pro děti i dostatek soukromí – tady nemusíte bojovat o každý metr. Základní informace: • celková výměra 2 246 m² • slunný a rovinatý terén • krásný výhled do okolní přírody • klidná lokalita bez charakteru satelitní zástavby • přístup po asfaltové komunikaci a následně obecní cestě • inženýrské sítě v dosahu cca 20 m od hranice pozemku Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a orná půda, dle územního plánu jsou však určeny k výstavbě rodinných domů – plochy „BI“. Součástí prezentace je také vizualizace možného budoucího řešení, která ukazuje, jak může toto místo po realizaci rodinného domu vypadat. Nejde o konkrétní projekt, ale o představu, jaký potenciál tento pozemek nabízí. Pokud tedy nehledáte jen parcelu, ale místo, kde se dá opravdu dobře bydlet, rád Vám pozemek osobně představím a probereme možnosti jeho využití. Součástí našeho servisu je také bezplatné finanční poradenství. Náš specialista Vám pomůže s optimálním nastavením financování koupě pozemku i následné výstavby.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1109 Kč/m²)
- Pozemek
- 2246 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N120029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.74 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32
Jedná se o prostorný a rovinatý stavební pozemek v obci Pila mimo hustou satelitní zástavbu. Pozor na nutnost dotažení inženýrských sítí vzdálených cca 20 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- inženýrské sítě v dosahu cca 20 m
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Pila, rest.)
- Nádraží
- 5219 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 337 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |