Prodej stavebního pozemku 2246 m²

Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku 2 246 m² – Pila u Karlových Varů | klid, prostor a svoboda stavby.

Toto není typický stavební pozemek v satelitní zástavbě. Tady nekupujete jen metry čtvereční – kupujete prostor, klid a možnost vytvořit si vlastní domov přesně podle svých představ. Pozemek se nachází na slunném, rovinatém místě s krásným výhledem do okolní přírody. Díky svému zajímavému tvaru nabízí široké možnosti řešení – ať už hledáte místo pro rodinný dům, větší zahradu, nebo kombinaci bydlení a soukromí. Žádné domy „na metr od sebe“, žádná striktní pravidla developerského projektu. Naopak – svoboda, prostor a kontakt s přírodou, který dnes už není samozřejmostí. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a orná půda, přičemž dle územního plánu jsou určeny k výstavbě rodinných domů (plochy „BI“).

Základní informace:
•	celková výměra: 2 246 m² 
•	rovinatý terén 
•	klidná lokalita s výhledem do přírody 
•	přístup po asfaltové komunikaci + obecní cestě 
•	inženýrské sítě v dosahu cca 20 m od hranice pozemku 

Součástí prezentace je i vizualizace možného budoucího řešení, která ukazuje, jak může toto místo vypadat po realizaci rodinného domu. Pro lepší představu, co vše zde lze vytvořit. Pokud hledáte místo, které má charakter, prostor a potenciál, rád Vám pozemek osobně představím a probereme možnosti jeho využití.

Součástí servisu je také bezplatné finanční poradenství – náš specialista Vám pomůže s optimálním nastavením financování koupě pozemku i následné výstavby. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117579.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek: 2246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (33 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vzdálenosti

bankomat 5207 m MHD 204 m školka 1930 m lékař 297 m pošta 1811 m restaurace 3563 m škola 1881 m obchod 6738 m vlak 6006 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

2.86 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 25370 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Pila, rest.)
Nádraží: 5219 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 332 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 337 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 370 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno