Prodej rodinného domu 353 m², pozemek 515 m²

Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Chotěšov, který je ideální investiční příležitostí. Tento dům se třemi nadzemními podlažími a samostatnou polohou a užitnou plochou 353 m². V přízemí se nachází byt 4+kk o výměře 66 m² a prostorná garáž pro 3 auta. První patro nabízí 9 pokojů vhodných k ubytování, dvě kuchyně a dvě koupelny. Je zde moznost vybudovat jedniotky. Možnost vybudování obytného podkroví rozšiřuje investiční potenciál. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. K domu náleží stodola o výměře 70 m². Aktuálně je dům plně obsazen, což zajišťuje stabilní příjem. Celková plocha pozemku činí 515 m². Nechte si ujít tuto jedinečnou nabídku! S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (24929 Kč/m²)
Užitná plocha: 353 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 242 m školka 702 m lékař 340 m pošta 553 m restaurace 267 m škola 278 m vlak 629 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

24 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

7.06 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.53 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 787 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.73 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Chotěšov,, u školy)
Nádraží: 622 m (Chotěšov u Stoda)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno