prodej domu 353 m² s pozemkem 515 m²

Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 353 m², Chotěšov, ul. Starý mlýn Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Chotěšov, který je ideální investiční příležitostí. Tento dům se třemi nadzemními podlažími a samostatnou polohou a užitnou plochou 353 m². V přízemí se nachází byt 4+kk o výměře 66 m² a prostorná garáž pro 3 auta. První patro nabízí 9 pokojů vhodných k ubytování, dvě kuchyně a dvě koupelny. Je zde moznost vybudovat jedniotky. Možnost vybudování obytného podkroví rozšiřuje investiční potenciál. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. K domu náleží stodola o výměře 70 m². Aktuálně je dům plně obsazen, což zajišťuje stabilní příjem. Celková plocha pozemku činí 515 m². Nechte si ujít tuto jedinečnou nabídku. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (25493 Kč/m²)
Užitná plocha: 353 m²
Pozemek: 515 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (32 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 12 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-917952

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

25 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

7.06 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 7.95 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 828 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.14 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Chotěšov,, u školy)
Nádraží: 622 m (Chotěšov u Stoda)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno