Prodej sadu, vinice 7947 m²
Srbeč, Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 357 615 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 7947 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 545 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 882 288 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 357 615 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24
Prodej polovičního podílu na zemědělských pozemcích v obci Srbeč. V budoucnu mohou proběhnout pozemkové úpravy pro vypořádání spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 7 947 m2 z celkových 15 894 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Srbeč)
- Nádraží
- 8080 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |