prodej pole 7 947 m²
Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 357 615 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 7947 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 379 127 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 397 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 050 Kč (rozpětí 245 889 Kč – 651 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 606 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 357 615 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Srbeč)
- Nádraží
- 8080 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |