Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 86 m², Deštná
Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (61628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 86 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 4+1
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 86 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 297 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 020-NP11483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
61 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.75 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 766 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Deštná, Táborská)
- Nádraží
- 9449 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |