Prodej stavebního pozemku 789 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyberte si pozemek podle svých představ – velikost, umístění i výhled.

Nabízíme k prodeji více plně zasíťovaných stavebních pozemků na klidném okraji Hořovic v ulici Pod Homolí, Ke Krejcárku, U Vodojemu a Myslivecká. K dispozici jsou parcely o výměře 758 až 1 099 m², s cenami cca. od 4 500 000 Kč do 7 200 000 Kč v závislosti na velikosti a konkrétním umístění pozemku.

Pozemky se nacházejí mimo hlavní komunikaci a jsou přístupné po asfaltové cestě ze silnice Valdecká. Díky mírně svažitému terénu nabízí vybrané parcely krásné výhledy na pohoří Brdy.

Hlavní přednosti
možnost výběru z více pozemků o velikosti 758–1 099 m²
ceny od 4,5 mil. Kč do 7,2 mil. Kč
jižní orientace a dostatek slunce
plně zasíťované pozemky
elektřina a plyn jsou připraveny v pilíři
voda a kanalizace jsou zakončeny v šachtách na pozemcích
připraveno k výstavbě rodinného domu
klidná lokalita mimo hlavní komunikaci
výhled na Brdy
asfaltová přístupová komunikace
Možnosti výstavby

Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny pro rodinné bydlení. Maximální výška zástavby je 2 nadzemní podlaží + podkroví a minimálně 30 % plochy pozemku musí zůstat jako zeleň.

V ceně pozemku je zahrnut podíl 1/16 na obslužné komunikaci.

Lokalita Pod Homolí nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, krásné přírody a kompletní občanské vybavenosti. V Hořovicích najdete školy, školky, obchody, nemocnici, restaurace i další služby. Dobré dopravní spojení zajišťuje vlaková i autobusová doprava.

Současně jste jen pár kroků od luk a lesů, které lákají k procházkám, běhání i cyklistickým výletům.

Vyberte si z aktuálně dostupných pozemků ten, který vám bude nejlépe vyhovovat – ať už hledáte kompaktnější parcelu, nebo větší pozemek s maximem prostoru a soukromí.

Pro více informací o jednotlivých parcelách, jejich výměře, ceně a konkrétním umístění mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek: 789 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 491 m školka 544 m lékař 924 m pošta 1260 m restaurace 1005 m škola 812 m obchod 2022 m vlak 1843 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.73 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.73 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

5 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.81 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 096 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží: 1810 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno