prodej stavebního pozemku 800 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek s krásným výhledem, Hořovice Prodej plně zasíťovaného stavebního pozemku 800 m² s výhledem na Brdy – Hořovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 800 m², situovaný na klidném okraji města Hořovice v ulici Pod Homolí. Pozemek se nachází mimo hlavní komunikaci, přístupný po asfaltové cestě ze silnice Valdecká. Hlavní přednosti tohoto pozemku jsou: - Krásný výhled na pohoří Brdy - Jižní orientace – slunce po celý den - Kompletně zasíťováno: elektřina a plyn v pilíři, voda a kanalizace zakončeny v šachtách na pozemku - Připraveno k výstavbě - Mírně svažitá parcela s nádherným výhledem Využití dle územního plánu: - Stavby pro rodinné bydlení - Max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - Minimálně 30 % plochy musí zůstat jako zeleň Lokalita spojuje výhody života ve městě s bezprostřední blízkostí přírody. V dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, nemocnice, vlaková a autobusová doprava), přitom jste pár kroků od luk a lesů ideálních pro pěší i cyklistické výlety. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47920.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 596 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží: 1806 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno