Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 800 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej plně zasíťovaného stavebního pozemku 800 m² s výhledem na Brdy – Hořovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 800 m², situovaný na klidném okraji města Hořovice v ulici Pod Homolí. Pozemek se nachází mimo hlavní komunikaci, přístupný po asfaltové cestě ze silnice Valdecká. Hlavní přednosti tohoto pozemku jsou: - Krásný výhled na pohoří Brdy - Jižní orientace – slunce po celý den - Kompletně zasíťováno: elektřina a plyn v pilíři, voda a kanalizace zakončeny v šachtách na pozemku - Připraveno k výstavbě - Mírně svažitá parcela s nádherným výhledem Využití dle územního plánu: - Stavby pro rodinné bydlení - Max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - Minimálně 30 % plochy musí zůstat jako zeleň Lokalita spojuje výhody života ve městě s bezprostřední blízkostí přírody. V dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, nemocnice, vlaková a autobusová doprava), přitom jste pár kroků od luk a lesů ideálních pro pěší i cyklistické výlety.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
domov-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 491 m školka 544 m lékař 924 m pošta 1260 m restaurace 1005 m škola 812 m obchod 2022 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 596 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
478 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží
1828 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno