Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk (52 m2) v Brně na ulici Přadlácká (dostupný od 1. prosince)
Nabízím k pronájmu byt v prvním podlaží cihlové budovy s výtahem. Byt je částečně vybavený, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Prostory jsou řešeny s maximálním důrazem na praktičnost a kapacitu úložných míst. Byt je koncipován pro jednotlivce nebo pár (prostor není určen pro spolubydlení).
Obývací pokoj a kuchyně
Součástí obytného prostoru je kuchyňská linka vybavená vestavnou troubou, myčkou a indukční varnou deskou. K dispozici je velká americká lednice s mrazákem a jídelní stůl se židlemi. Místnost prosvětluje velké francouzské okno. V pokojích je položena plovoucí podlaha s podlahovým topením.
Ložnice a úložné prostory
Byt disponuje nadstandardním množstvím úložného prostoru na míru. V ložnici je instalována masivní vestavěná stěna lemující vstupní dveře. V předsíni se nachází prostorná zrcadlová šatní skříň s posuvnými dveřmi a další samostatné úložné moduly. V chodbě je praktická dlažba.
Koupelna
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem s úložnou skříňkou, závěsnou toaletou a doplňkovou horní skříňkou.
Technické parametry a služby
Připojení k internetu je součástí služeb. Parkovací místo k bytu aktuálně nenáleží (je pronajímáno samostatně jinému nájemníkovi).
V současné době jsou v bytě stále podnájemníci. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte přímo do zpráv.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- RÚIAN
- 76133745
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 324
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 800 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 800 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 028 Kč
18 097 – 22 708 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 423 · váha 61 %
Model z dat
19 800 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 20 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 800 Kč (rozpětí 16 892 Kč – 22 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 834 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |