Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme podnájem velmi pěkného cihlového bytu o velikosti 2+kk s balkonem v blízkosti centra Brna. Byt se nachází ve 4.patře nového bytového domu(..z r.2021) REZIDENCE VRANOVSKÁ na ulici Přadlácká. V domě a okolí domu je naistalovaný kamerový systém.

Kuchyňská linka je vč. vestavěných spotřebičů Whirlpool(..el. trouba, mikrovlnka, myčka, sklokeramická indukční varná deska, odsavač par), v předsíni velká skříň s úložným prostorem, v ložnici dvojlůžko vč. matrací 160 x 200 cm + velká komoda, rozkládací sedačka , v předsíni stěna s botníkem. 
Plocha bytu 49 m2 + balkon 5.25 m2 + sklep 2 m2. Byt je vhodný max. pro dvě osoby, nekuřáky, bez zvířat, volný od 5.10.2026.
Cena podnájmu: 21.000,- Kč/měs. + zálohy na energie 3.500,- Kč/měs + Možnost garážového stání 2.000,- Kč/měs. Vratná kauce činí 40.000,- Kč. Provize RK činí 25.000,-Kč.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.09.2026 (24 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 590 m školka 234 m lékař 171 m pošta 1007 m restaurace 177 m škola 52 m obchod 377 m vlak 828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 800 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 800 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 392 Kč

21 065 – 26 631 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 081 · váha 62 %

Model z dat 22 620 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 554 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 24 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 620 Kč (rozpětí 19 337 Kč – 26 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55676 nabídek stejného druhu → 21 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Jugoslávská)
Nádraží: 830 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno