Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 49 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (77551 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 14 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 49 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 297 m² Číslo podlaží: 10 Číslo zakázky: ID 344-NP00836

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

77 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.06 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 911 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Petra Křičky)
Nádraží: 411 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno