Prodej bytu 2+1 51 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v revitalizovaném domě poblíž centra města, nákupního centra v klidné lokalitě s dobrým parkováním u domu. Okolí domu bohaté na zeleň, travnaté plochy, dětské hřiště. Výborná dostupnost, blízkost OC Kaufland, OC Karolína, škola, školka, zdravotní středisko. Byt se skládá z vstupní chodby, samostatné ložnice a průchozího obývacího pokoje do kuchyňě s balkónem. Samostatné WC a koupelna s vanou a místem pro pračku. Byt je pronajatý, nájemce končí. Byt bude vyklilzený od nábytu, vyjma kuchyńské linky. Technický stav bytu je dobrý, udržovaný, ale více původní stav a dispozice. Nízké náklady na bydlení 2550,-Kč/měs + el.energie. Prohlídka možná po předchozí dohodě.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (70392 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Podlaží: 11
Na trhu od: 09.09.2026 (10 dní)
Prodávající: thomas-heger

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 129 m školka 165 m lékař 232 m pošta 784 m restaurace 268 m škola 267 m obchod 393 m vlak 562 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

70 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.25 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 876 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51050 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Petra Křičky)
Nádraží: 521 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno