prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 954 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se stavebním pozemkem 954 m² Horní Jiřetín V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi zrekonstruovanou chalupu o zastavěné ploše 40 m² s nově přiděleným číslem evidenčním a okolní oplocenou udržovanou zahradou o rozloze 914 m². Přístup k nemovitosti je po obecní panelové cestě s vlastním vjezdem na pozemek. Nemovitost prošla před 2 lety celkovou rekonstrukcí a nyní je připravena k užívání pro nového majitele. Chalupa je vytápěna krbovými kamny v obývací části, dále máme plně funkční kuchyň a sprchový kout s chemickým WC. Pitná voda je celoroční, odpady šedé vody svedeny do trativodu. Pro náročnější zájemce je možné pozemek využít k rozšíření stávajícího rekreačního objektu, nebo výstavbě rodinného domu. Dle územního plánu spadá pozemek do lokality RI -maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty: 35 %, max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví ), max. výška nadzemních objektů: 8,5 m – od průměrné hladiny upraveného terénu. V případě zájmu se objednejte na prohlídkový den, který se koná v pátek 9.10.2026. Vaši nemovitost můžete také nabídnout protiúčtem, financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (74875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 914 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07769
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
74 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.88 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 147 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 54 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4886 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |