Prodej chalupy 40 m², pozemek 954 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi zrekonstruovanou chalupu o zastavěné ploše 40 m2 s nově přiděleným číslem evidenčním a okolní oplocenou udržovanou zahradou o rozloze 914 m2. Přístup k nemovitosti je po obecní panelové cestě s vlastním vjezdem na pozemek. Nemovitost prošla před 2 lety celkovou rekonstrukcí a nyní je připravena k užívání pro nového majitele. Chalupa je vytápěna krbovými kamny v obývací části, dále máme plně funkční kuchyň a sprchový kout s chemickým WC. Pitná voda je celoroční, odpady šedé vody svedeny do trativodu.
Pro náročnější zájemce je možné pozemek využít k rozšíření stávajícího rekreačního objektu, nebo výstavbě rodinného domu. Dle územního plánu spadá pozemek do lokality RI -maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty: 35 %,
max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví ),
max. výška nadzemních objektů: 8,5 m – od průměrné hladiny upraveného terénu.
V případě zájmu se objednejte na prohlídkový den, který se koná v pátek 9.10.2026.
Vaši nemovitost můžete také nabídnout protiúčtem, financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (74875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 914
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
209 m
školka
244 m
lékař
434 m
pošta
237 m
restaurace
243 m
škola
113 m
obchod
4548 m
vlak
4972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
74 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.93 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 220 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 54 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4886 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |