Prodej chaty / chalupy 40 m², Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
40 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (74875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m²
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Doprava: Silnice
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 10. 2026
Plocha parcely: 954 m²
Plocha zahrady: 914 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 40 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 40 m²
Číslo zakázky: ID 024-NP07769
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
74 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.87 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 596 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 54 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4886 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |