prodej stavebního pozemku 1 262 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — aktuálně probíhá digitalizace a zápis změn do katastru nemovitostí, a proto zatím není možné samostatnou parcelu standardně dohledat v katastrální mapě
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1262 m², Albrechtice nad Vltavou - Újezd Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 262 m², určený k výstavbě. Nachází se na klidném místě na samotě, v bezprostřední blízkosti lesa. Díky svému umístění je vhodný především pro zájemce hledající soukromí, přírodu a prostor pro vybudování rekreačního objektu, například chaty. Pozemek je poměrně rovinatý a dobře dostupný. Nachází se nedaleko Albrechtic nad Vltavou, přibližně 15 minut jízdy od Písku. V dobré dojezdové vzdálenosti jsou také Týn nad Vltavou a Bechyně. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidu a soukromí s dostupností okolních měst a potřebné občanské vybavenosti. Jedná se o nově vymezený a geodeticky zaměřený pozemek, který vzniká oddělením z většího pozemkového celku. Aktuálně probíhá digitalizace a zápis změn do katastru nemovitostí, a proto zatím není možné samostatnou parcelu standardně dohledat v katastrální mapě. Studie zaměření pozemku je však k dispozici a rádi ji vážným zájemcům poskytneme. Na pozemku v současné době nejsou vybudovány žádné inženýrské sítě – není zde elektrická přípojka, vrtaná studna ani řešení odpadních vod. Budoucí majitel proto musí počítat s individuálním zajištěním vody, elektřiny a odpadů podle zamýšleného způsobu využití. Pozemek je zajímavou volbou především pro člověka, který hledá klidné místo u lesa pro vlastní rekreační zázemí a nevadí mu vyřešit potřebnou infrastrukturu podle svých představ. Pro více informací, zaslání studie zaměření nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1262 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.41 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 572 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24
Nabízí se nově vymezený stavební pozemek k rekreaci na samotě u lesa v Albrechticích nad Vltavou. Pozemek zatím není zapsán v katastrální mapě a zcela zde chybí inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- není zde elektrická přípojka, vrtaná studna ani řešení odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 689 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd)
- Nádraží
- 3885 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |