Prodej pozemku 1262 m², Albrechtice nad Vltavou
Albrechtice nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1262 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 262 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Polosamota
Číslo zakázky: ID 273-NP05539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
820 660 – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
1.84 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
886 101 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 461 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 886 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 689 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd)
- Nádraží
- 3885 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |