prodej domu 190 m² s pozemkem 585 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává.
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Cvikově Hledáte domov, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pohodlí každodenního života a příjemné venkovní zázemí? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům o dispozici 4+KK, který se nachází v Pivovarské ulici ve Cvikově. Prakticky řešená dispozice nabízí prostornou jídelnu propojenou s kuchyni, obývací pokoj , 2 ložnice, 2 koupelny a komoru. Interiér domu prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. Kuchyňská linka však není součástí prodeje a bude nahrazena jinou, plně funkční. Půdní prostor zůstává připraven k dokončení podle představ nového majitele. Právě dvě koupelny přinášejí rodině výrazně vyšší komfort a usnadňují každodenní fungování, zejména ve chvílích, kdy se ráno všichni chystají do práce nebo do školy. Dominantou domu je příjemná zastřešená terasa, ideální pro rodinné posezení, letní grilování nebo odpočinek s šálkem kávy bez ohledu na počasí. Součástí nemovitosti je také zastřešené parkovací stání přímo na vlastním pozemku, které ochrání váš vůz před deštěm, sněhem i letním sluncem. Celková výměra pozemku činí 585 m². Pozemek nabízí uzavřený dvůr zajišťující dostatek soukromí a menší, nenáročnou zahradu, která poskytne prostor pro relaxaci, aniž by vyžadovala mnoho času na údržbu. Součástí prodeje je i veškeré vybavení v domě mimo již zmínění kuchyňské linky. Dům má dvě podlaží a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je u domu. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Tento rohový dům se nachází v samotném centru města Cvikov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, poštu i sportovní zázemí. Cvikov leží na úpatí Lužických hor, které jsou vyhledávanou lokalitou pro turistiku, cyklovýlety i aktivní odpočinek. V okolí se nachází oblíbené cíle jako hora Klíč, Panská skála nebo hrad Tolštejn. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení do Nového Boru, České Lípy, Liberce i směrem do Německa. Pokud hledáte rodinný dům s promyšlenou dispozicí, příjemným venkovním zázemím a výbornou dostupností všech služeb, ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01536
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
28 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
4.70 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 101 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Rodinný dům 4+kk po interiérové rekonstrukci v centru Cvikova s dobrou občanskou vybaveností. Půdní prostor je připraven k případnému dokončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Zastřešená terasa, zastřešené parkovací stání.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Cvikov, Žitavská)
- Nádraží
- 3341 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |