Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 585 m²
Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pohodlí každodenního života a příjemné venkovní zázemí? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům o dispozici 4+KK, který se nachází v Pivovarské ulici ve Cvikově.
Prakticky řešená dispozice nabízí prostornou jídelnu propojenou s kuchyni, obývací pokoj , 2 ložnice, 2 koupelny a komoru.
Interiér domu prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. Kuchyňská linka však není součástí prodeje a bude nahrazena jinou, plně funkční.
Půdní prostor zůstává připraven k dokončení podle představ nového majitele.
Právě dvě koupelny přinášejí rodině výrazně vyšší komfort a usnadňují každodenní fungování, zejména ve chvílích, kdy se ráno všichni chystají do práce nebo do školy.
Dominantou domu je příjemná zastřešená terasa, ideální pro rodinné posezení, letní grilování nebo odpočinek s šálkem kávy bez ohledu na počasí.
Součástí nemovitosti je také zastřešené parkovací stání přímo na vlastním pozemku, které ochrání váš vůz před deštěm, sněhem i letním sluncem.
Celková výměra pozemku činí 585 m². Pozemek nabízí uzavřený dvůr zajišťující dostatek soukromí a menší, nenáročnou zahradu, která poskytne prostor pro relaxaci, aniž by vyžadovala mnoho času na údržbu. Součástí prodeje je i veškeré vybavení v domě mimo již zmínění kuchyňské linky.
Dům má dvě podlaží a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je u domu. Vytápění je řešeno elektrokotlem.
Tento rohový dům se nachází v samotném centru města Cvikov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, poštu i sportovní zázemí.
Cvikov leží na úpatí Lužických hor, které jsou vyhledávanou lokalitou pro turistiku, cyklovýlety i aktivní odpočinek. V okolí se nachází oblíbené cíle jako hora Klíč, Panská skála nebo hrad Tolštejn. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení do Nového Boru, České Lípy, Liberce i směrem do Německa.
Pokud hledáte rodinný dům s promyšlenou dispozicí, příjemným venkovním zázemím a výbornou dostupností všech služeb, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
142 m
školka
209 m
lékař
192 m
pošta
279 m
restaurace
102 m
škola
361 m
obchod
6460 m
vlak
3345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
28 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
4.81 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 896 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.56 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk v centru Cvikova s dobrou dostupností a možností dokončení půdního vestavby. Pozor na to, že kuchyňská linka není součástí prodeje a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, zastřešené parkovací stání, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Cvikov, Žitavská)
- Nádraží
- 3341 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |