Prodej domu 190 m², Cvikov

Parametry

Cena

5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)

Užitná plocha

190 m²

Pozemek

585 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

22.09.2026 (38 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 896 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

145 m (Cvikov, Žitavská)

Nádraží

3342 m (Svor)

Liberec

71 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

150 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

153 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

167 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

211 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

218 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

223 min · 2 přestupy

České Budějovice

231 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu