Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 409 m²
Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rodinný dům na velmi pěkném místě v Měníně.
Doporučuji zhlédnout video prohlídku.
Dispozice domu:
RD s aktuální dispozicí 3+1 s užitnou plochou 152 m2. Zastavěná plocha cca 80 m2. Celková plocha pozemku je 409 m2.
1NP: 66 m2
- předsíň 7 m2, veranda 17 m2, WC 1,6 m2, koupelna 3,4 m2, kuchyň 14,8 m2, pokoj 15,2 m2, spíž 1,8 m2, chodba 5,5 m2.
Do druhého patra domu se dostaneme po betonovém schodišti a najdeme zde prostorné dva pokoje, koupelnu a velikou terasu a vstup na půdu.
2NP: 66 m2
- Terasa 31 m2, předsíň 5 m2, pokoj 14,8 m2, pokoj 15,2 m2.
Sklep: cca 20 m2.
Stav domu:
Celý dům je postavený z cihel. Dům byl postaven a kolaudován v roce 1961.
Vytápění plynovými podokenními topidly WAW.
Dům je napojen na všechny sítě ( elektrika, plyn, voda, kanalizace ). Dům je vhodný na rekonstrukci nebo modernizaci.
Průkaz energetické náročnosti zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“.
Část domu je podsklepena.
Na dvorku se nachází praktická podzemní betonová nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. Nádrž je kompletně napojena na domácí čerpadlo, takže zachycenou vodu můžete pohodlně využívat v domě na splachování, WC nebo na údržbu dvora a zalévání. Jde o skvělý způsob, jak ušetřit na poplatcích za vodné a stočné.
Měnín leží 11 km jižně od Brna s perfektní dostupností do Brna a dům stojí v klidné ulici v které je základní škola a školka.
Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem ani exekucí.
Financování
Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.
UVEDENÁ CENA JE JIŽ VČETNĚ PROVIZE A PRÁVNÍCH SLUŽEB.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
222 m
školka
27 m
lékař
2700 m
pošta
247 m
restaurace
436 m
škola
196 m
obchod
7529 m
vlak
3954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.02 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 258 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 1.79 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Rodinný dům 3+1 v Měníně vhodný k celkové rekonstrukci či modernizaci. Dům je částečně podsklepený a disponuje pozemkem o velikosti 409 m2.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová podokenní topidla WAW
- provize
- v ceně
- rok stavby
- 1961
- prislusenstvi
- sklep, terasa, podzemní nádrž na dešťovou vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 3969 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |