Prodej domu 152 m², Měnín
Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 23. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody
Plocha parcely: 409 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 152 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 79 m²
Číslo zakázky: ID 277-NP00541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.82 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 094 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 1.72 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 3970 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |