prodej domu 152 m² s pozemkem 409 m²
Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Měnín Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rodinný dům na velmi pěkném místě v Měníně. Doporučuji zhlédnout video prohlídku. Dispozice domu: RD s aktuální dispozicí 3+1 s užitnou plochou 152 m². Zastavěná plocha cca 80 m². Celková plocha pozemku je 409 m². 1NP: 66 m² - předsíň 7 m², veranda 17 m², WC 1,6 m², koupelna 3,4 m², kuchyň 14,8 m², pokoj 15,2 m², spíž 1,8 m², chodba 5,5 m². Do druhého patra domu se dostaneme po betonovém schodišti a najdeme zde prostorné dva pokoje, koupelnu a velikou terasu a vstup na půdu. 2NP: 66 m² - Terasa 31 m², předsíň 5 m², pokoj 14,8 m², pokoj 15,2 m². Sklep: cca 20 m². Stav domu: Celý dům je postavený z cihel. Dům byl postaven a kolaudován v roce 1961. Vytápění plynovými podokenními topidly WAW. Dům je napojen na všechny sítě ( elektrika, plyn, voda, kanalizace ). Dům je vhodný na rekonstrukci nebo modernizaci. Průkaz energetické náročnosti zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“. Část domu je podsklepena. Na dvorku se nachází praktická podzemní betonová nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. Nádrž je kompletně napojena na domácí čerpadlo, takže zachycenou vodu můžete pohodlně využívat v domě na splachování, WC nebo na údržbu dvora a zalévání. Jde o skvělý způsob, jak ušetřit na poplatcích za vodné a stočné. Měnín leží 11 km jižně od Brna s perfektní dostupností do Brna a dům stojí v klidné ulici v které je základní škola a školka. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem ani exekucí. Financování Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře. Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat. UVEDENÁ CENA JE JIŽ VČETNĚ PROVIZE A PRÁVNÍCH SLUŽEB. Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1961
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1961
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
5.85 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 587 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32
Jde o rodinný dům z roku 1961 v Měníně blízko Brna v původním stavu. Dům vyžaduje celkovou modernizaci a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná voda, podzemní nádrž na dešťovou vodu 7 m3
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynová podokenní topidla WAW
- rok stavby
- 1961
- prislusenstvi
- sklep, terasa, dvorek
- nutne investice
- vhodný na rekonstrukci nebo modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 3969 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |