prodej domu 222 m² s pozemkem 1 257 m²
Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 se samostatným bytem 1+1, velkým dvorem a zahradou Kly u Mělníka Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, parkováním a možností samostatného bydlení pro další členy rodiny nebo zajímavého pronájmu? V obci Kly u Mělníka nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný dům o podlahové ploše 161 m² s dispozicí 5+1, který je součástí pozemku o celkové výměře 1 257 m². Součástí nemovitosti je navíc samostatný byt 1+1 o výměře 51 m² s vlastním vchodem a vlastní zahrádkou. Nemovitost tak nabízí mimořádně široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po možnost pronájmu samostatného bytu. Hlavní dům 5+1 Do hlavního domu se vstupuje z prostorného dvora, který poskytuje dostatek soukromí a zároveň pohodlné parkování až pro 6 automobilů. Přízemní dům nabízí prakticky řešený prostor: vstupní chodbu, šatnu / sklad, koupelnu se sprchovým koutem, prádelnu, kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj, tři další pokoje, velkou ložnici s přímým vstupem na zahradu, koupelnu s vanou, půdu s dalším úložným prostorem. Velkou výhodou nemovitosti je její variabilní uspořádání, jednoduchou stavební úpravou lze dům dál rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Dům byl v minulosti rekonstruován a nabízí řadu prvků, které přispívají k pohodlnému bydlení. Najdete zde novou elektroinstalaci, zánovní kotel, modernizovanou kuchyň, klimatizaci ve dvou místnostech, zateplenou fasádu a krbová kamna. K dispozici je také vlastní studna, která je vhodná například k zalévání zahrady, a menší sklep s klenutým stropem. Velkou předností je také přímý vstup z hlavní ložnice na zahradu. Velký pozemek a soukromá zahrada Celková výměra pozemku činí 1 257 m² včetně zastavěné plochy. Zahrada o výměře 583 m² je kompletně oplocená a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Dalším velkým benefitem této nemovitosti je samostatný byt 1+1. Byt má vlastní samostatný vchod z dvora a zároveň vlastní zahrádku. Díky tomu poskytuje skutečně oddělené bydlení a umožňuje zachovat soukromí všech obyvatel domu. Může být ideální například pro: rodiče nebo prarodiče, dospělé děti, hosty, případně jako investiční byt k pronájmu. Klidná obec s výbornou dostupností Kly jsou příjemnou a klidnou obcí v blízkosti Mělníka, obklopenou přírodou. Pokud toužíte po klidnějším bydlení s velkým množstvím prostoru, ale zároveň potřebujete mít město na dosah, je tato lokalita velmi zajímavou volbou. Mělník je vzdálený přibližně 11 minut jízdy autem. Nemovitost, která nabízí prostor i možnosti Tato nabídka zaujme především ty, kteří nechtějí pouze „dům se zahradou“, ale hledají nemovitost s možností různorodého využití. Hlavní dům + samostatný byt + velká zahrada + prostorný dvůr s parkováním až pro 6 vozů. To vše v klidném prostředí obce Kly u Mělníka. Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor, který hledáte pro svůj nový domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (52703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1257 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 583 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13440
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
52 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
11.83 mil. – 15.52 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 028 Kč/m² → 16.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31
Prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1 a samostatným bytem 1+1 v obci Kly u Mělníka. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- zánovní kotel, krbová kamna, klimatizace
- prislusenstvi
- samostatný byt 1+1, velký dvůr, sklep s klenutým stropem, zahrada 583 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Kly, Krauzovna)
- Nádraží
- 3111 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |