Prodej domu 222 m², Kly

Parametry

Cena

11.70 mil. Kč (52703 Kč/m²)

Užitná plocha

222 m²

Pozemek

1257 m²

Stav

dobrý

PENB

D

Na trhu od

10.09.2026 (51 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 028 Kč/m² → 16.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

537 m (Kly, Krauzovna)

Nádraží

3112 m (Malý Újezd)

Praha hl. n.

75 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

105 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

119 min · 2 přestupy

Liberec

119 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

136 min · 2 přestupy

České Budějovice

157 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

170 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

175 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu