Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1257 m²
Kly, Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, parkováním a možností samostatného bydlení pro další členy rodiny nebo zajímavého pronájmu?
V obci Kly u Mělníka nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný dům o podlahové ploše 161 m² s dispozicí 5+1, který je součástí pozemku o celkové výměře 1 257 m². Součástí nemovitosti je navíc samostatný byt 1+1 o výměře 51 m² s vlastním vchodem a vlastní zahrádkou.
Nemovitost tak nabízí mimořádně široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po možnost pronájmu samostatného bytu.
Hlavní dům 5+1
Do hlavního domu se vstupuje z prostorného dvora, který poskytuje dostatek soukromí a zároveň pohodlné parkování až pro 6 automobilů.
Přízemní dům nabízí prakticky řešený prostor: vstupní chodbu, šatnu / sklad, koupelnu se sprchovým koutem, prádelnu, kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj, tři další pokoje, velkou ložnici s přímým vstupem na zahradu, koupelnu s vanou, půdu s dalším úložným prostorem. Velkou výhodou nemovitosti je její variabilní uspořádání, jednoduchou stavební úpravou lze dům dál rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
Dům byl v minulosti rekonstruován a nabízí řadu prvků, které přispívají k pohodlnému bydlení. Najdete zde novou elektroinstalaci, zánovní kotel, modernizovanou kuchyň, klimatizaci ve dvou místnostech, zateplenou fasádu a krbová kamna.
K dispozici je také vlastní studna, která je vhodná například k zalévání zahrady, a menší sklep s klenutým stropem. Velkou předností je také přímý vstup z hlavní ložnice na zahradu.
Velký pozemek a soukromá zahrada
Celková výměra pozemku činí 1 257 m² včetně zastavěné plochy.
Zahrada o výměře 583 m² je kompletně oplocená a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli.
Dalším velkým benefitem této nemovitosti je samostatný byt 1+1.
Byt má vlastní samostatný vchod z dvora a zároveň vlastní zahrádku. Díky tomu poskytuje skutečně oddělené bydlení a umožňuje zachovat soukromí všech obyvatel domu. Může být ideální například pro: rodiče nebo prarodiče, dospělé děti, hosty, případně jako investiční byt k pronájmu.
Klidná obec s výbornou dostupností
Kly jsou příjemnou a klidnou obcí v blízkosti Mělníka, obklopenou přírodou. Pokud toužíte po klidnějším bydlení s velkým množstvím prostoru, ale zároveň potřebujete mít město na dosah, je tato lokalita velmi zajímavou volbou.
Mělník je vzdálený přibližně 11 minut jízdy autem.
Nemovitost, která nabízí prostor i možnosti
Tato nabídka zaujme především ty, kteří nechtějí pouze „dům se zahradou“, ale hledají nemovitost s možností různorodého využití. Hlavní dům + samostatný byt + velká zahrada + prostorný dvůr s parkováním až pro 6 vozů. To vše v klidném prostředí obce Kly u Mělníka.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor, který hledáte pro svůj nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (52703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1257 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 583
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
4623 m
MHD
549 m
školka
943 m
lékař
2182 m
pošta
943 m
restaurace
2201 m
škola
1126 m
obchod
5376 m
vlak
3120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
52 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
12.52 mil. – 16.45 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 028 Kč/m² → 16.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 6.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32
Jedná se o prostorný rodinný dům s velkou zahradou a samostatným bytem 1+1 v obci Kly. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, ale vyplatí se ověřit technický stav starších konstrukcí.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna, zánovní kotel, klimatizace
- prislusenstvi
- samostatný byt 1+1, sklep s klenutým stropem, půda, prádelna, dvorů
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Kly, Krauzovna)
- Nádraží
- 3111 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |