Prodej chaty 106 m², pozemek 740 m²
Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+kk ve Všestarech, která je obklopena lesy a nabídne vám krásné výhledy do okolní přírody. Chata je zateplená a připravená k okamžitému užívání. Náleží k ní pěkná udržovaná zahrada s okrasnými keři, venkovním bazénem a dřevěným altánem s posezením, ideální pro rodinu i letní odpoledne u vody.
Chata má dvě podlaží a sklepní prostory. V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, koupelna a WC. V obytném patře je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, šatna, druhá koupelna, WC a velký balkon orientovaný do zeleně. Užitná plocha činí přibližně 106 m² a pozemek má výměru 740 m².
Interiér je světlý a vkusně řešený. Kuchyňský kout je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči, myčkou, varnou deskou a troubou. V obývacím pokoji je krb, který v chladnějších dnech vytvoří příjemnou atmosféru. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a plovoucí podlahy, okna jsou plastová.
Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji, která vytopí celou místnost, a elektrický kotel ve sklepě s rozvody do radiátorů po celé chatě. Teplou vodu ohřívá bojler. Chata je napojena na elektřinu a internet, pitná voda je přiváděna ze společné studny s ročním poplatkem 1 200 Kč do fondu údržby a odpadní vody jsou svedeny do vlastní žumpy s pravidelným vývozem.
K nemovitosti náleží venkovní parkovací stání pro dvě až tři auta.
Všestary leží v okrese Praha-východ, v dosahu Prahy i Říčan, a přitom obklopené lesy a klidnou zástavbou domů a rekreačních objektů. Les hned za humny nabízí ideální podmínky pro procházky, běh i kolo přímo od chaty. Dostupnost do Prahy usnadňuje dálnice D1 i vlakové spojení z nedaleké železniční stanice Strančice.
Tato nemovitost bez nutnosti dalších investic je vhodná k trvalému životu i jako komfortní zázemí pro víkendy za městem. Spojuje soukromí, zeleň a dobrou dostupnost hlavního města.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (82736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 663
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
2157 m
MHD
701 m
školka
1065 m
lékař
2089 m
pošta
2089 m
restaurace
1204 m
škola
1291 m
obchod
4755 m
vlak
2093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.77 mil. Kč
82 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.86 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 025 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 1981 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |