Prodej chaty / chalupy 106 m², Všestary

Parametry

Cena

8.77 mil. Kč (82736 Kč/m²)

Užitná plocha

106 m²

Pozemek

740 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

23.09.2026 (35 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 025 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

720 m (Všestary, Menčice)

Nádraží

1981 m (Strančice)

Praha hl. n.

66 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

98 min · 2 přestupy

České Budějovice

111 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

115 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

116 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

118 min · 2 přestupy

Liberec

155 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

163 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

168 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu