prodej chaty/chalupy 106 m² s pozemkem 740 m²
Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v obci Všestary Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+kk ve Všestarech, která je obklopena lesy a nabídne vám krásné výhledy do okolní přírody. Chata je zateplená a připravená k okamžitému užívání. Náleží k ní pěkná udržovaná zahrada s okrasnými keři, venkovním bazénem a dřevěným altánem s posezením, ideální pro rodinu i letní odpoledne u vody. Chata má dvě podlaží a sklepní prostory. V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, koupelna a WC. V obytném patře je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, šatna, druhá koupelna, WC a velký balkon orientovaný do zeleně. Užitná plocha činí přibližně 106 m² a pozemek má výměru 740 m². Interiér je světlý a vkusně řešený. Kuchyňský kout je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči, myčkou, varnou deskou a troubou. V obývacím pokoji je krb, který v chladnějších dnech vytvoří příjemnou atmosféru. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a plovoucí podlahy, okna jsou plastová. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji, která vytopí celou místnost, a elektrický kotel ve sklepě s rozvody do radiátorů po celé chatě. Teplou vodu ohřívá bojler. Chata je napojena na elektřinu a internet, pitná voda je přiváděna ze společné studny s ročním poplatkem 1 200 Kč do fondu údržby a odpadní vody jsou svedeny do vlastní žumpy s pravidelným vývozem. K nemovitosti náleží venkovní parkovací stání pro dvě až tři auta. Všestary leží v okrese Praha-východ, v dosahu Prahy i Říčan, a přitom obklopené lesy a klidnou zástavbou domů a rekreačních objektů. Les hned za humny nabízí ideální podmínky pro procházky, běh i kolo přímo od chaty. Dostupnost do Prahy usnadňuje dálnice D1 i vlakové spojení z nedaleké železniční stanice Strančice. Tato nemovitost bez nutnosti dalších investic je vhodná k trvalému životu i jako komfortní zázemí pro víkendy za městem. Spojuje soukromí, zeleň a dobrou dostupnost hlavního města. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (82736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 663 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.77 mil. Kč
82 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.88 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 586 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 1981 m (Strančice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |