Pronájem bytu 2+kk 81 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný renovovaný nezařízený byt s balkonem ve 4. NP zrenovované, dobře udržované historické budovy s výtahem a zachovanými původními prvky. Dům stojí v oblíbené rezidenční čtvrti Bubeneč pár minut chůze od stanic metra Dejvická a Hradčanská, v pěším dosahu Pražského hradu a parků Stromovka a Letenské sady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, širokou škálu služeb a velmi rychlé spojení do centra, na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6.

Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, pracovním koutem a balkonem, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou) a vstupní chodba. 

Dřevěné podlahy, laminátové podlahy, dlažba, vysoké stropy, rolety, elektrický kotel na vytápění, podlahové topení v koupelně, pračka, myčka, indukční varná deska. 

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 120 m školka 120 m lékař 244 m metro 246 m pošta 409 m restaurace 52 m škola 39 m obchod 1532 m vlak 317 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	37 000 Kč	-7.5 %
23.09.2026	40 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 812 Kč

26 315 – 36 116 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 039 · váha 56 %

Model z dat 31 070 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 28 344 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 31 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 070 Kč (rozpětí 26 835 Kč – 36 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 28 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 287 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 40 000 → 37 000
23.09.2026	přidáno