pronájem bytu 2+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s balkonem v historické budově v Bubenči K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt 2+kk o celkové výměře 81 m² s balkonem o velikosti 2 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží historické budovy s nově upravenou fasádou. Byt se nachází v klidné ulici v prestižní lokalitě pražské Bubenče, která nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Hlavní obytný prostor tvoří velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnou obývací stěnou. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a společně s prostornou dispozicí poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení. Obývací pokoj má kvalitní vinylovou podlahu. Klidová část bytu je orientována do tichého vnitrobloku. Ložnice nabízí dostatek prostoru, dřevěnou podlahu a množství úložných prostor. Praktickým prvkem je přímé propojení ložnice s koupelnou. Elegantně řešená koupelna je přístupná také z chodby a disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem. Ohřev vody a vytápění zajišťuje elektrický kotel. Elektřina bude přepsána na nájemníka. Byt nabízí příjemnou kombinaci velkorysého prostoru, promyšleného dispozičního řešení a klidné rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 22.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146829
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 643 Kč
28 317 – 36 988 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 018 · váha 59 %
Model z dat
33 210 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 922 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 31 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 210 Kč (rozpětí 28 424 Kč – 38 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 202 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |