Pronájem bytu 2+kk 81 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt 2+kk o celkové výměře 81 m² s balkonem o velikosti 2 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží historické budovy s nově upravenou fasádou. Byt se nachází v klidné ulici v prestižní lokalitě pražské Bubenče, která nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost.

Hlavní obytný prostor tvoří velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnou obývací stěnou. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a společně s prostornou dispozicí poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení. Obývací pokoj má kvalitní vinylovou podlahu.

Klidová část bytu je orientována do tichého vnitrobloku. Ložnice nabízí dostatek prostoru, dřevěnou podlahu a množství úložných prostor. Praktickým prvkem je přímé propojení ložnice s koupelnou.

Elegantně řešená koupelna je přístupná také z chodby a disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem. Ohřev vody a vytápění zajišťuje elektrický kotel. Elektřina bude přepsána na nájemníka. 

Byt nabízí příjemnou kombinaci velkorysého prostoru, promyšleného dispozičního řešení a klidné rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra Prahy.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 120 m školka 120 m lékař 244 m metro 246 m pošta 409 m restaurace 52 m škola 39 m obchod 1532 m vlak 317 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 866 Kč

27 608 – 36 103 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 467 · váha 59 %

Model z dat 33 603 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 476 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 29 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 603 Kč (rozpětí 28 760 Kč – 38 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 202 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno