prodej domu 120 m² s pozemkem 390 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Lažánkách možnost dvougeneračního bydlení Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lažánky, který nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného nebo dvougeneračního bydlení. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 390 m² a je určena k rekonstrukci. Díky svému uspořádání nabízí možnost přizpůsobit si budoucí podobu domu vlastním představám, případně zde vytvořit dvě samostatné bytové jednotky pro vícegenerační rodinu. Součástí nemovitosti je také menší zahrádka, která poskytne dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování zeleniny či květin, přitom však nevyžaduje náročnou údržbu. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své bydlení vybudovat podle vlastních představ. Výhodou je klidné prostředí obce a dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Celková plocha pozemku: 390 m². PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Některé fotografie představují možnou vizualizaci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (64992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (17 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-202652
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
64 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.87 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 510 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52930 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lažánky)
- Nádraží
- 7149 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |