prodej domu 120 m² s pozemkem 390 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahrádkou Lažánky Hledáte vlastní bydlení v klidné obci, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň kousek zeleně pro odpočinek? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Lažánky, který stojí na pozemku o celkové ploše 390 m². K domu náleží menší zahrádka, která nabízí příjemný prostor pro posezení, grilování, pěstování zeleniny či květin, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Dům je určen k rekonstrukci. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům k postupnému zvelebení podle svých představ. Klidné prostředí obce ocení každý, kdo chce bydlet mimo ruch města a přitom mít dobrou dostupnost do okolních obcí a měst. Celková plocha pozemku: 390 m². PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Foto je možnou vizualizací přestavby. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-202652
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |