prodej domu 120 m² s pozemkem 390 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahrádkou Lažánky Hledáte vlastní bydlení v klidné obci, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň kousek zeleně pro odpočinek? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Lažánky, který stojí na pozemku o celkové ploše 390 m². K domu náleží menší zahrádka, která nabízí příjemný prostor pro posezení, grilování, pěstování zeleniny či květin, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Dům je určen k rekonstrukci. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům k postupnému zvelebení podle svých představ. Klidné prostředí obce ocení každý, kdo chce bydlet mimo ruch města a přitom mít dobrou dostupnost do okolních obcí a měst. Celková plocha pozemku: 390 m². PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Foto je možnou vizualizací přestavby. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-202652
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
66 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.64 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 950 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lažánky)
- Nádraží
- 7149 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |