Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 390 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lažánky, který nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného nebo dvougeneračního bydlení.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 390 m² a je určena k rekonstrukci. Díky svému uspořádání nabízí možnost přizpůsobit si budoucí podobu domu vlastním představám, případně zde vytvořit dvě samostatné bytové jednotky pro vícegenerační rodinu.
Součástí nemovitosti je také menší zahrádka, která poskytne dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování zeleniny či květin, přitom však nevyžaduje náročnou údržbu.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své bydlení vybudovat podle vlastních představ. Výhodou je klidné prostředí obce a dobrá dostupnost do okolních měst a obcí.
Celková plocha pozemku: 390 m².
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Některé fotografie představují možnou vizualizaci budoucí podoby nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (64992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3625 m
MHD
23 m
školka
126 m
lékař
3550 m
pošta
31 m
restaurace
53 m
škola
31 m
vlak
7085 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.5 % |
| 03.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
64 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
3.51 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 057 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lažánky)
- Nádraží
- 7149 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.80 mil. |
| 22.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |