Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 390 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní bydlení v klidné obci, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň kousek zeleně pro odpočinek? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Lažánky, který stojí na pozemku o celkové ploše 390 m².
K domu náleží menší zahrádka, která nabízí příjemný prostor pro posezení, grilování, pěstování zeleniny či květin, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Dům je určen k rekonstrukci.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům k postupnému zvelebení podle svých představ. Klidné prostředí obce ocení každý, kdo chce bydlet mimo ruch města a přitom mít dobrou dostupnost do okolních obcí a měst.
Celková plocha pozemku: 390 m².
PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Foto je možnou vizualizací přestavby.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3625 m
MHD
23 m
školka
126 m
lékař
3550 m
pošta
31 m
restaurace
53 m
škola
31 m
vlak
7085 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 952 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lažánky)
- Nádraží
- 7149 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |