prodej bytu 4+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Varšavská Byt 4+kk o ploše 134 m² s balkonem se nachází ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního činžovního domu, který prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí. Poloha bytu v domě je ideální s příjemný výhledem z balkonu do ulice a z ložnic do klidného vnitrobloku. Na každém podlaží se nacházejí pouze dva byty, což rezidentům zajišťuje dostatek soukromí, v domě se nenacházejí malometrážní byty. Dispozice bytu zahrnuje prostornou a využitelnou vstupní halu, velkorysý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, jídelnou a balkonem 2 m², vše orientováno na východ. Z obývací části je přístupný jeden z pokojů s oknem také do ulice, který lze využít jako třetí ložnici nebo pracovnu. Dvě velké ložnice jsou orientovány do vnitrobloku, přičemž jedna z nich má vlastní koupelnu se sprchou a toaletou a také prostor pro menší šatnu. Zbylou část bytu doplňuje druhá koupelna s vanou, toaletou a technická místnost. Budova s výtahem je plně bezbariérová. Interiér charakterizují zachované dobové prvky, špaletová okna, dvoukřídlé dveře, masivní dřevěné parkety a vysoké stropy 3,4 m, které podtrhují elegantní atmosféru bytu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel. V případě zájmu je možné byt doplnit klimatizací se souhlasem SVJ. K bytu náleží dvě garážová stání přímo v domě přístupná auto výtahem a sklep o ploše 2 m². Rezidenti mohou využívat společnou zahradu v udržovaném vnitrobloku. Dům a jeho společné prostory jsou pečlivě udržované. Vinohrady skvěle kombinují kouzlo historické architektury s moderními aspekty městského života v centru. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru. Nedaleko se je i obchodní centrum Atrium Flora, které nabízí širokou škálu obchodů, supermarket a multikino. Milovníci přírody jistě ocení nedaleký park Riegrovy sady či park Havlíčkovy sady, známý svým krásným Vinohradem a romantickými zákoutími. Vinohrady jsou oblastí s bohatou nabídkou škol a lékařských zařízení, což z této lokality činí ideální místo pro rodiny s dětmi.
Parametry
- Cena
- 30.80 mil. Kč (236923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.09.2026
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533878
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.80 mil. Kč
236 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.62 mil. Kč
15.02 mil. – 21.12 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.08 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.08 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56294 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 468 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |