prodej bytu 4+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Varšavská Byt 4+kk o ploše 134 m² s balkonem se nachází ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního činžovního domu, který prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí. Poloha bytu v domě je ideální s příjemný výhledem z balkonu do ulice a z ložnic do klidného vnitrobloku. Na každém podlaží se nacházejí pouze dva byty, což rezidentům zajišťuje dostatek soukromí, v domě se nenacházejí malometrážní byty. Dispozice bytu zahrnuje prostornou a využitelnou vstupní halu, velkorysý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, jídelnou a balkonem 2 m², vše orientováno na východ. Z obývací části je přístupný jeden z pokojů s oknem také do ulice, který lze využít jako třetí ložnici nebo pracovnu. Dvě velké ložnice jsou orientovány do vnitrobloku, přičemž jedna z nich má vlastní koupelnu se sprchou a toaletou a také prostor pro menší šatnu. Zbylou část bytu doplňuje druhá koupelna s vanou, toaletou a technická místnost. Budova s výtahem je plně bezbariérová. Interiér charakterizují zachované dobové prvky, špaletová okna, dvoukřídlé dveře, masivní dřevěné parkety a vysoké stropy 3,4 m, které podtrhují elegantní atmosféru bytu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel. V případě zájmu je možné byt doplnit klimatizací se souhlasem SVJ. K bytu náleží dvě garážová stání přímo v domě přístupná auto výtahem a sklep o ploše 2 m². Rezidenti mohou využívat společnou zahradu v udržovaném vnitrobloku. Dům a jeho společné prostory jsou pečlivě udržované. Vinohrady skvěle kombinují kouzlo historické architektury s moderními aspekty městského života v centru. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru. Nedaleko se je i obchodní centrum Atrium Flora, které nabízí širokou škálu obchodů, supermarket a multikino. Milovníci přírody jistě ocení nedaleký park Riegrovy sady či park Havlíčkovy sady, známý svým krásným Vinohradem a romantickými zákoutími. Vinohrady jsou oblastí s bohatou nabídkou škol a lékařských zařízení, což z této lokality činí ideální místo pro rodiny s dětmi.
Parametry
- Cena
- 30.80 mil. Kč (236923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 27.08.2026
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533878
Odhad reálné ceny
22.52 mil. Kč
rozpětí 18.93 mil. – 28.10 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 518 Kč/m² → 23.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.62 mil. Kč (rozpětí 17.89 mil. Kč – 25.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 468 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |