Prodej bytu 4+kk 130 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Byt 4+kk o ploše 134 m² s balkonem se nachází ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního činžovního domu, který prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí. Poloha bytu v domě je ideální s příjemný výhledem z balkonu do ulice a z ložnic do klidného vnitrobloku. Na každém podlaží se nacházejí pouze dva byty, což rezidentům zajišťuje dostatek soukromí, v domě se nenacházejí malometrážní byty. </p><p>Dispozice bytu zahrnuje prostornou a využitelnou vstupní halu, velkorysý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, jídelnou a balkonem 2 m², vše orientováno na východ. Z obývací části je přístupný jeden z pokojů s oknem také do ulice, který lze využít jako třetí ložnici nebo pracovnu. Dvě velké ložnice jsou orientovány do vnitrobloku, přičemž jedna z nich má vlastní koupelnu se sprchou a toaletou a také prostor pro menší šatnu. Zbylou část bytu doplňuje druhá koupelna s vanou, toaletou a technická místnost. Budova s výtahem je plně bezbariérová.</p><p><br></p><p>Interiér charakterizují zachované dobové prvky, špaletová okna, dvoukřídlé dveře, masivní dřevěné parkety a vysoké stropy, které podtrhují elegantní atmosféru bytu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel. V případě zájmu je možné byt doplnit klimatizací se souhlasem SVJ.</p><p>K bytu náleží dvě garážová stání přímo v domě přístupná auto výtahem a sklep o ploše 2 m².</p><p>Rezidenti mohou využívat společnou zahradu v udržovaném vnitrobloku. Dům a jeho společné prostory jsou pečlivě udržované.</p><p><br></p><p>Vinohrady skvěle kombinují kouzlo historické architektury s moderními aspekty městského života v centru. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru. Nedaleko se je i obchodní centrum Atrium Flora, které nabízí širokou škálu obchodů, supermarket a multikino. Milovníci přírody jistě ocení nedaleký park Riegrovy sady či park Havlíčkovy sady, známý svým krásným Vinohradem a romantickými zákoutími. Vinohrady jsou oblastí s bohatou nabídkou škol a lékařských zařízení, což z této lokality činí ideální místo pro rodiny s dětmi.</p>
Parametry
- Cena
- 30.80 mil. Kč (236923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2007
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
189 m
školka
123 m
lékař
53 m
metro
227 m
pošta
330 m
restaurace
56 m
škola
132 m
obchod
1353 m
vlak
1091 m
Odhad reálné ceny
27.06 mil. Kč
rozpětí 23.76 mil. – 34.51 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 923 Kč/m² → 22.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.82 mil. Kč (rozpětí 18.43 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 30.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24
Kvalitně rekonstruovaný byt 4+kk (134 m²) ve 3. patře vinohradské gründersvily z roku 2007 s výtahem a dvěma garážovými stáními. Výborná lokalita, reprezentativní byt s vysokými stropy a dobovými prvky, ale bez klimatizace v ceně.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dvě garážová stání, sklep 2 m², přístup do společné zahrady
- podil velikost
- 134 m² (uvedeno v textu místo 130 m²)
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 324 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |